房产已经货币化,你持有的是劣币还是良币?
中国房奴手中的房子,正在变成为一种不是房子的东西。是什么东西呢?
房子已经是用于交换的货币,你手中占有的房产越多,房产价值越高,你实际拥有的货币购买力就越强。
房地产,已经成为中国当下最硬的硬通货。一般的看法认为,过量的货币流入了房地产行业,
罪魁祸首,是银行的货币超发,加上2001年以来国际热钱持续流入中国房地产业,吹大了泡沫。
假如没有超发货币和热钱流入,就不会有今天的房地产泡沫。但事实真的只能从这个角度理解吗?
凡是流行见解,都有理由怀疑。房产价格泡沫亦在此例。如果我们从货币供给内生理论来看中国房地产业,
会有不同的观察。简言之,货币内生理论认为,能够充当货币发行者的机构其实不只是银行,
非金融机构有时也能间接发行货币。我们不妨把货币流向房产的视角倒过来看,
就是房产本身是一个个深不见底的无底洞,以至于我们无论用多少本国和外国货币去填都填不满。
照这个观点来看,中国的房产,一方面是吸金的黑洞,同时因为其具有的高价值,
所以成为了现在最为坚挺的硬通货。房产成为货币的现实,对于购房者和有房者来说意味着什么呢?
这也就意味着,持有不同价格房产的人,就像是持有不同成色货币的人。我们称之为“劣币”和“良币”。
良币持有者会拥有较大的购买力和金融杠杆能力,其财富的基本面将会更好,
反之,持有劣币的人则无论在购买能力、财政状况甚至社会阶层方面都要逊于良币持有者。
一线城市的原驻居民,无疑天然的持有“良币”。
房子已经是用于交换的货币,你手中占有的房产越多,房产价值越高,你实际拥有的货币购买力就越强。
房地产,已经成为中国当下最硬的硬通货。一般的看法认为,过量的货币流入了房地产行业,
罪魁祸首,是银行的货币超发,加上2001年以来国际热钱持续流入中国房地产业,吹大了泡沫。
假如没有超发货币和热钱流入,就不会有今天的房地产泡沫。但事实真的只能从这个角度理解吗?
凡是流行见解,都有理由怀疑。房产价格泡沫亦在此例。如果我们从货币供给内生理论来看中国房地产业,
会有不同的观察。简言之,货币内生理论认为,能够充当货币发行者的机构其实不只是银行,
非金融机构有时也能间接发行货币。我们不妨把货币流向房产的视角倒过来看,
就是房产本身是一个个深不见底的无底洞,以至于我们无论用多少本国和外国货币去填都填不满。
照这个观点来看,中国的房产,一方面是吸金的黑洞,同时因为其具有的高价值,
所以成为了现在最为坚挺的硬通货。房产成为货币的现实,对于购房者和有房者来说意味着什么呢?
这也就意味着,持有不同价格房产的人,就像是持有不同成色货币的人。我们称之为“劣币”和“良币”。
良币持有者会拥有较大的购买力和金融杠杆能力,其财富的基本面将会更好,
反之,持有劣币的人则无论在购买能力、财政状况甚至社会阶层方面都要逊于良币持有者。
一线城市的原驻居民,无疑天然的持有“良币”。
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