监管者相继喊话 港楼市能否知难而退
上周四美联储加息,全球资本市场一反常态普遍上涨。香港楼市也闻声起舞,把“鹰”当成“鸽”来炒,
市场异常火爆。周日,香港特区政府财政司司长发表网文表示,市场情况令人担心,
呼吁市民和中小企业务必注意风险管理。財政司長说他尤其关注加息对香港楼市的影响,
一是目前香港楼市供需已发生变化。供给方面,在政府不断增加土地和房屋供应下,
供求失衡正逐步扭转;需求方面,外围经济面临多重隐忧,倘若本港经济受到冲击,
会影响住宅需求和资本价格。二是未来息口走向只会向上,美国加息步伐有机会比市场预期快,
加息进程会持续到后年,美国联邦基金利率最终会接近3%的较正常水平,香港加息只是时间问题,
且一旦国际资金出现逆转,资本加快流出香港,香港利息可能会急速上涨。
他说,在基本市场因素正在急速转向的情况下,市场仍然再趋炽热,情况令人担心,
故此没有条件和空间“减辣”或“撤招”。他强调,“楼价只升不跌”的说法欠缺客观根据。
作为财政司司长,他通过网文向市场喊话,是作为经济管理当局进行逆周期调节的惯常做法,
但从字里行间可以看出,监管当局对资本市场潜在风险的高度担忧和重视。
在陈茂波之前,香港金管局总裁在16日提醒过市民。他说,港息最终“一定跟着美息上升”,
呼吁市民及投资者做好财务负担能力评估,不要过度借贷。美联储加息之前的13日,
金管局副总裁表示,若美息上升速度及幅度快过预期,本港资金流出压力会增加。
尽管有业界人士认为最优惠利率未必实时跟随上调,由于现时大部分楼按以同业拆息作定价基准,
拆息会因应市场调整,市民要小心管理风险。
先后有两大监管部门首脑向市场喊话,市场能否重视风险、知难而退?有当地专业人士笑答:恐怕会言者谆谆,
听者藐藐了。为何?当然自有原因。这次美联储加息之后,香港楼市跟全球资本市场一起走强,
既有共性,也有特殊原因。
其共性在于,在全球市场参与者看来,美联储这一轮加息属于“温柔”一刀。
表现在“点阵图”和耶伦的“对称”说上。就是说,美联储今年加息只是三次,在对通胀的容忍度上更加温和。
其独特性在于:一是刚需大。虽然特区政府近年不断加大土地和房屋供应,当地市民住房条件也在改善,
但住房困难情况依然存在,刚需居高不下。在政府多次楼市辣招下,二手楼房减少,发展商又推波助澜,
在销售理想的气氛下加价,让市民觉得越晚买越贵,纷纷疯抢,进一步推高楼市,
如此往复,一浪高出一浪。纵观当地房屋中介的市场分析,也是喊“涨”声差不多一边倒。
二是有内地资金撑腰。内地资金源源不断进入,在港中资企业纷纷在港卖地卖楼。
最新说法是,内地投资者已经将香港当做一线城市在炒了。
三是坚信香港银行年底之前不会跟随加息。目前香港银行结余仍然充裕,银行总结余近2600亿港元,
确实尚无加息压力。市民和投资者普遍认为,除非大量资金流走,否则香港加息依然言之过早。
一般估计今年年底或延至明年,才有可能加息。于是,楼市还有一段时间狂歌热舞。
地产商也瞅着这个时间差狂推新盘。
问题是香港是一个对资本高度开放城市,资金来得快去得也快。当前国际形势复杂多变,市场走势很难预测,
投资者谨慎为要。陈茂波说的对,“楼市只升不跌”缺乏客观依据。
更重要的是,当出现“只升不跌”幻觉时,就离跌不远了。
市场异常火爆。周日,香港特区政府财政司司长发表网文表示,市场情况令人担心,
呼吁市民和中小企业务必注意风险管理。財政司長说他尤其关注加息对香港楼市的影响,
一是目前香港楼市供需已发生变化。供给方面,在政府不断增加土地和房屋供应下,
供求失衡正逐步扭转;需求方面,外围经济面临多重隐忧,倘若本港经济受到冲击,
会影响住宅需求和资本价格。二是未来息口走向只会向上,美国加息步伐有机会比市场预期快,
加息进程会持续到后年,美国联邦基金利率最终会接近3%的较正常水平,香港加息只是时间问题,
且一旦国际资金出现逆转,资本加快流出香港,香港利息可能会急速上涨。
他说,在基本市场因素正在急速转向的情况下,市场仍然再趋炽热,情况令人担心,
故此没有条件和空间“减辣”或“撤招”。他强调,“楼价只升不跌”的说法欠缺客观根据。
作为财政司司长,他通过网文向市场喊话,是作为经济管理当局进行逆周期调节的惯常做法,
但从字里行间可以看出,监管当局对资本市场潜在风险的高度担忧和重视。
在陈茂波之前,香港金管局总裁在16日提醒过市民。他说,港息最终“一定跟着美息上升”,
呼吁市民及投资者做好财务负担能力评估,不要过度借贷。美联储加息之前的13日,
金管局副总裁表示,若美息上升速度及幅度快过预期,本港资金流出压力会增加。
尽管有业界人士认为最优惠利率未必实时跟随上调,由于现时大部分楼按以同业拆息作定价基准,
拆息会因应市场调整,市民要小心管理风险。
先后有两大监管部门首脑向市场喊话,市场能否重视风险、知难而退?有当地专业人士笑答:恐怕会言者谆谆,
听者藐藐了。为何?当然自有原因。这次美联储加息之后,香港楼市跟全球资本市场一起走强,
既有共性,也有特殊原因。
其共性在于,在全球市场参与者看来,美联储这一轮加息属于“温柔”一刀。
表现在“点阵图”和耶伦的“对称”说上。就是说,美联储今年加息只是三次,在对通胀的容忍度上更加温和。
其独特性在于:一是刚需大。虽然特区政府近年不断加大土地和房屋供应,当地市民住房条件也在改善,
但住房困难情况依然存在,刚需居高不下。在政府多次楼市辣招下,二手楼房减少,发展商又推波助澜,
在销售理想的气氛下加价,让市民觉得越晚买越贵,纷纷疯抢,进一步推高楼市,
如此往复,一浪高出一浪。纵观当地房屋中介的市场分析,也是喊“涨”声差不多一边倒。
二是有内地资金撑腰。内地资金源源不断进入,在港中资企业纷纷在港卖地卖楼。
最新说法是,内地投资者已经将香港当做一线城市在炒了。
三是坚信香港银行年底之前不会跟随加息。目前香港银行结余仍然充裕,银行总结余近2600亿港元,
确实尚无加息压力。市民和投资者普遍认为,除非大量资金流走,否则香港加息依然言之过早。
一般估计今年年底或延至明年,才有可能加息。于是,楼市还有一段时间狂歌热舞。
地产商也瞅着这个时间差狂推新盘。
问题是香港是一个对资本高度开放城市,资金来得快去得也快。当前国际形势复杂多变,市场走势很难预测,
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更重要的是,当出现“只升不跌”幻觉时,就离跌不远了。
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