穷爸爸富爸爸26

贡献者:恶毒草莓 类别:简体中文 时间:2021-09-17 23:29:28 收藏数:9 评分:0
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在信息时代,金钱越来越变得让人不可思议,一些人仅凭思想和所谓的合同就能从一无所有而一夜暴富。但如果你
询问那些以从事股票买卖或投资活动为生的人,这是怎么回事,他们会把这视为稀松平常。因为他们中常有人从一
无所有瞬间变成百万富翁,并且这一切只是通过买卖和约而不是进行实际的金钱交易来进行的。它们通常只是交易
所的一个手势,或是从里斯本移到多伦多的交易商面前的荧光屏上的一个光点,抑或是向自己的经纪人下达的买入
以及片刻之后卖出的一个指令,完全都是通过和约来进行的。
那么,为什么要开发我们的理财天赋呢?仍然只有你自己才能回答这个问题。但我同样可以告诉你为什么我去发展
自己这方面的能力,因为我想要快速挣钱。不是我必须做,而是我想要做,这是一个令人着迷的学习过程。我开发
自己的财商是因为我想要参加这世界上最快、最大的游戏。从我自己的观点来看,我愿意成为这场史无前例的人性
革命洪流的一部分,并投入到这个人们仅靠脑力而不是依靠体力来工作的时代。除此之外,这也是一场行动,一件
正在发生的事情,这是在紧紧追赶时代潮流,这是一个惊险故事,当然,这更是一件非常有趣的事情。
这就是我为什么要提高财务能力,开发我所拥有的最强有力的资产的原因。我想和勇者为伴,不希望与后进的人为
伍。
我要告诉你创造金钱的一个简单例子。90年代初,凤凰城的经济一团糟。我在家看电视节目《早安,美国》时,
有位财务筹划专家出现在电视上并预测经济状况,他的建议是储蓄。他说,每月拿出100美元存起来,40年后
你就会成为百万富翁。
不错,每月拿出一笔钱存起来听上去确实是一个好的主意。
这是一种选择,一种大多数人都愿意做的选择。问题就是:它会蒙蔽人们的双眼,使人们看不到事实发展的真相,
他们会因此错过更多更好的使资金增加的机会。于是,机会就此与他们失之交臂了。
我刚才说过,那时候经济不景气,而对于投资者来说,这却是一个绝好的市场良机。我有一大笔钱投资于股票和
房地产,手头缺少现金。这是因为每个人都在卖出,而我却在买入。我不是在储蓄金钱,而是在投资。我太太和我
有一百多万美元的现金投在了将要迅速上升的市场上,我们相信这是最好的投资机会。
原先价值10万美元的房屋现在只值7.5万。但我没有去找本地房地产公司买进这些房地产,而是去找破产事务
律师办公室或者通过法院开始洽谈业务。在这些地方,一幢7.5万美元的房屋有时可以按2万美元或更低的价格
买下。首先,我以现金支票的形式支付给律2000元定金,这是我向朋友借的,为期90天。
利息200元。当购买程序刚一启动,我就在报纸上刊登售房广告,以6万美元、首期付款为零的条件,卖出这幢
价值7.5万美元的房屋。我的电话铃很快就响个不停,我对有希望成交的买主——进行了调查筛选。然后,当房
屋在法律上归我所有后,所有有望成交的买主都被允许去实地察看这幢房屋。交易非常火爆,房子在几分钟之内就
售出了。我要求得到2500美元的手续费,买主很高兴地支付了。这笔钱我用于支付提供了中介服务的公司、偿
还我的朋友2000美元和额外的200美元利息。在这笔交易中,我的朋友高兴、房屋的买主高兴、律师高兴,
而我,当然更高兴。我支付2万美元的成本买入一幢房子,又以6万美元的价格卖出去,净赚的4万美元以买主开
出的承兑汇票的形式流入我的资产项目。
所有的工作时间累积起来只有5个小时。
如果现在你粗通财务并能阅读数字,我可以以上述交易为例,向你展示金钱是如何创造的。
在这个萧条的市场中,我和太太利用闲暇时间做成了六笔这样的简单交易。当我们的大量资金由于被投入到增值性
的财产和股票市场而无法动用时,我们通过这六次买卖、撮合和卖出交易,赚取了19万美元。由于这笔资产的票
面利率为10%,这样我们每年有了大约1.9万美元的收入,并且这笔收入又被我自己的公司“隐瞒”下来,因
为每年这1.9万元的大部分被用于支付我们公司的车辆费、汽油费、差旅费、保险费、招待费具以及其他费用。
当政府对这笔收入征税时,这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。
这是运用财务智慧、使用金钱、创造金钱以及保全金钱的一个简单例子。
请问:你花多长时间才能攒到19万美元?银行会支付给你10%的利息吗?货币会保持30年不贬值吗?我觉得
银行储蓄是不可能给我们积攒到19万美元的,而且即使他们最终能支付这笔存款本金,我还得因此交税。此外,
在30年里每年被付1.9万美元,从收入上来讲要远远高于50万美元,这对银行来说更是不可能的。
有人问过我,如果那位买主不能支付,那怎么办?这种事情不会发生,若如此,倒是个好消息。因为凤凰城的房地
产市场在1994年到1997年间是全美最火爆的市场之一。那幢6万美元的房屋,再买回后可以以7万美元的
价格重新卖出,此外,还可按贷款手续费的名义再收入2500美元。对于新买主仍然可以提供首期零支付的优惠
,这一过程还可以被继续下去。
因此,如果你反应敏捷的话,你会看到,当我第一次卖出房屋时,我归还了2000美元。从技术上讲,我在交易
中没有投入任何资金,可我的投资回报是无穷大。这就是无钱变有钱的一个很好的例子。
在第二笔交易中,当房子重新卖出时,我可以将2000美元装入自己的腰包,并将贷款再延期至30年。如果我
把赚到的钱用来再去赚钱,那么投资回报率又将是多少?我不知道,但我确信一定能超过每月存款100美元的收
益率。每月存款100美元实际上是要存150美元才能达到预期收益,因为这40年来,你存入的钱已被课以5
%的所得税,而且到期时你将再次按5%税率支付税款。这样做至少可以说不是太明智,也许这样很安全,却并不
够精明。
1997年,我在开始写这本书的时候,市场走势几乎和五年前完全相反,凤凰城的房地产令全美国嫉妒。我们当
年以6万美元价格卖出的房屋如今已经上涨到11万美元。这时,虽然依然可以找到一些破产财产,但我要花费价
值可观的资本和时间去寻找这样的机会。这种机会变得很稀缺了。成千上万的买主在寻找这样的机会,但仅仅只有
少数人获得有意义的成功。市场已经发生了变化,现在是转而寻找其他增加资产项目的时候了。
“在这里你不能那样做。”
“这是违反法律的。”
“你在撒谎。”
我听到的这些评论远比我听到的诸如“你能不能告诉我怎么去做”多得多。
你所需要的数学知识其实很简单,并不需要用几何或微积分。有关交易的过程我不想写很多,原因是那些提供中介
服务的公司会负责处理合法交易并提供相关服务。我也不必去做诸如屋顶加固、修整卫生间的工作,房屋所有者自
会去做这些工作,因为这是他们自己的房子。偶尔也有人不能支付,不过这是非常罕见的,因为在这种情况下,他
们必须支付延期付款费,或者他们不得不搬出来,将房屋重新卖掉。法院系统会处理这些事务。
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